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關于《第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收補償方案(征求意見稿)》公開征求意見的公告

征集時間:[ 2019-01-16 ] 至 [ 2019-02-15 ] 狀态:已過期

根據蕲春縣城市總體規劃,因公共利益建設的需要,縣人民政府拟對第五實驗小學(楓樹林)項目内的房屋實施征收(具體範圍以規劃紅線圖為準)。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》,現将予以公布征求意見。如需提交意見,請在規定的期限内以書面形式提交給房屋征收實施單位。

征求意見期限:2019116-215日。

征收實施單位:縣房屋征收辦公室。

辦公地址:李時珍大道住建局三樓。

聯系電話:0713-7609851

 

附:第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

蕲春縣房屋征收辦公室

2019116

 

第五實驗小學地塊(楓樹林)房屋征收

補 償 方 案

(征求意見稿)

 

為了規範第五實驗小學地塊房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和其他有關法律、法規的規定,結合城南現代服務區實際,制定本方案。

一、征收範圍及對象

征收範圍:東臨京九大道,南臨京都上城小區,西臨京九鐵路貨場圍牆,北臨新八世紀華城小區,具體征收範圍以規劃紅線圖為準。

征收對象:第五實驗小學地塊規劃紅線圖範圍内所有的建築物、構築物及附屬物。

二、征收補償的簽約、搬遷期限

協議簽約期限:自項目啟動房屋征收工作之日起2個月内。

搬遷騰空期限:自征收補償協議簽訂之日起20日内。

三、征收主體、征收部門和實施單位

征收主體為蕲春縣人民政府;征收部門和實施單位為蕲春縣房屋征收辦公室。

四、征收補償方式

實行一次性貨币補償和房屋産權調換兩種補償方式,由被征收人自願選擇其中一種,補償方式一經選定不得變更。

五、征收補償标準和具體辦法

(一)住宅類房屋補償

1. 選擇貨币補償方式的,主體建築按評估機構評估的價格上浮30%予以一次性貨币補償。

2.選擇産權調換補償方式的,主體建築根據不同結構升減面積後按相應調換比例在就近還建小區進行産權調換。

1)結構升減系數:土木結構的面積減去10%、磚木結構的面積減去5%、全現澆結構的面積上升5%、磚混預制結構的面積不升不減。

2)産權調換比例:面積升減後,房屋總層數為一層的産權調換比例為1:1.3,總層數為二層的産權調換比例為1:1.2,總層數為三層的産權調換比例為1:1.1,超過三層以上的房屋産權調換比例為1:1

(二)非住宅類房屋補償

1.商業性房屋補償。證載明确為商業用途,有合法、有效工商營業執照且執照上載明的經營場所為被征收房屋,辦理了稅務登記并有納稅憑證,連續經營2年至今的商業性房屋,選擇貨币補償方式的,按該地段類似房屋的市場評估價格予以貨币補償;選擇産權調換補償方式的,按實際面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區調換商業面積。 

2.住改非房屋補償。辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證,有納稅憑證并連續經營2年至今的住宅改為非住宅房屋,選擇貨币補償方式的,按該地段商業性房屋市場評估價格的50%給予補償;選擇産權調換補償方式的,按實際經營面積(不含公攤)1:1比例在就近還建小區調換經營性面積,其餘面積按自建房屋補償方式調換住宅面積(經營性房屋計算被征收房屋總層數,按結構升減後再按相應比例調換)

3.國有、集體及其他房屋補償。行政機關、事業單位和國有、集體企業以及取得土地使用權的民營企業所有的辦公用房、倉庫、車間、廠區内集體宿舍、臨時性用房、工棚等被征收的,按評估價格予以貨币補償,不予産權調換。

(三)裝飾裝修及屋上屋、樓梯屋、附屬屋等補償

1.室内外裝飾裝修按評估機構評估的價格予以補償。

2.自建房屋主體建築上的屋上屋、樓梯屋,層高最低點達到2.8m(含2.8m)以上的,按1:0.5比例折算成産權調換面積。層高最低點2.8m以下的按評估價格隻作貨币補償。鋼構屋上屋、鋼構附屬屋一律隻作貨币補償,不予産權調換。

3.被征收房屋主體建築之外的豬欄、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生産用房和室外廁所、倉儲柴房、祠牌樓等建築物、構築物按評估價格隻作貨币補償。但同時符合下列條件的附屬廚房、卧室、車庫可按1:1比例調換房屋。

1)層高最低點2.8m(含2.8m)以上,毗鄰主體建築。

2)建在合法的土地使用面積上,有規劃、國土或房産部門手續。

不同時符合上述條件的附屬廚房、卧室、車庫隻作貨币補償,不予産權調換。

4.以上符合條件實行産權調換的屋上屋、樓梯屋、廚房、卧室、車庫均不享受過渡安置補貼和獎勵政策。

5.自建房屋的地下室層高在2.2m(含2.2m)以上且系水泥地面的,納入被征收房屋總層數計算主體建築面積,補償方式由被征收人自行選擇。層高在2.2m以下地下室的按評估價格予以貨币補償。

6.水井、屋前屋後水泥路面、圍牆等按評估價予以貨币補償。

(四)産權調換房面積結算

1.被征收人應當選擇與被征收房屋調換總面積最接近的還建房戶型進行調換。

2.産權調換房面積結算:

1)住宅房屋:産權調換房設計總面積大于被征收房屋應調換總面積10(含10)以下的,以戶為單位由被征收人按産權調換房的建築成本價結算;大于10(不含10)以上的,由被征收人按産權調換房的市場價結算。被征收房屋應調換總面積大于産權調換房設計總面積部分,按評估價格上浮30%予以貨币補償。

2)非住宅房屋:被征收房屋應調換面積小于産權調換房設計面積部分,由被征收人按産權調換房的同期市場價購買;被征收房屋應調換面積大于産權調換房設計面積部分,商業房屋按評估價格予以貨币補償,住改非房屋按商業房屋評估價格的50%予以貨币補償。調換住宅房屋的,按住宅房屋面積結算方式執行。

3.面積結算時,産權調換房的面積以房管部門實際測量面積為準。産權調換房設計面積與實際測量面積差額部分,按産權調換房建築成本價結算。面積差價在産權調換房交房時一次性結清。

(五)前後院菜地及魚塘補償

被征收房屋前後院内菜地青苗費按1960/畝予以補償;魚塘按水面面積2000/畝予以補償。

(六)苗木、樹木補償

常規樹木:成型樹(距地面2m以上直徑10cm以上)70/棵,大樹(距地面2m以上直徑20cm以上)150/棵。

零星果樹:未挂果25/棵,挂果小樹50/棵,挂果大樹200/棵。

其他樹木(含經濟林、山林等)按評估價值補償,補償到位後的樹木歸房屋征收部門所有。苗圃苗木、盆景以及桂花、銀杏等名貴樹木,由被征收人自行遷移或處置,适當給予遷移補償費用,協商不成的,按評估機構評估價格予以補償。

(七)過渡期限和過渡安置補償

1.過渡期限:自被征收房屋全部搬遷騰空之日至産權調換房交付後3個月。

2.過渡安置補償:住宅房屋過渡安置期間按主體房屋建築面積每月5/的标準支付過渡安置費。

3.行政機關、事業單位和國有、集體企業、民營企業以及選擇貨币補償的住宅房屋,不支付過渡安置費。

(八)經營性用房停産停業損失補償

1. 辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證,有納稅憑證并連續經營2年至今的商業性房屋和住改非房屋,選擇貨币補償方式的,按被征收經營性房屋的評估價6%給予一次性停産停業損失補償;選擇産權調換補償方式的,過渡期間每年按被征收經營性房屋的評估價5%給予停産停業損失補償。停産停業損失補償包括門店租金、設備搬遷與調試、人員工資待遇、店内積壓商品、品牌加盟等。

2.停産停業損失隻補償給被征收人。被征收房屋存在租賃關系,生産經營者不是被征收人的,按照其與被征收人的約定,雙方自行協商分配停産停業損失補償。

(九)房屋及土地面積的認定與補償

1.被征收房屋建築面積以《不動産權證》或《房屋所有權證》為認定依據。房屋現狀建築面積與證件标明建築面積不符的,或未辦理《不動産權證》、《房屋所有權證》的,以評估機構現場測繪的建築面積為準。

2.被征收房屋用地面積以《不動産權證》或《土地使用權證》及其他合法有效的土地權屬證明材料為認定依據;無法提供以上材料的,以房屋主體建築實際占地面積為準。

3.《土地使用權證》批準宅基地使用面積大于被征收房屋實際占地面積的部分,按該地段現行住宅基準地價予以補償。《土地使用權證》批準的非宅基地使用面積,按本區域政策規定的土地征收價格予以補償。

4.已辦理《土地使用權證》或已繳納土地出讓金但未建房的空地(屋基),按該地段現行住宅基準地價予以補償。已繳納土地出讓金的,憑發票退還未使用土地出讓年限的出讓金。

(十)違法建築的處理

違法建築和超過批準期限的臨時建築,按照法律法規的規定不予補償。征收公告公布後搶建、搶裝修的,不予補償。

(十一)補助與獎勵

1.房屋搬遷每戶補助3000元;空調搬遷每台補助400元;太陽能搬遷每台補助800元。

2.在規定的時間内簽訂征收補償協議并搬遷騰空房屋的,按被征收房屋主體建築面積100/給予簽約獎勵。行政機關、事業單位和國有、集體及民營企業不予獎勵。

六、其他規定

(一)房屋分戶确定辦法。有法定房屋權屬證明的,按産權證記載的房屋所有權人認定戶數;無法定房屋權屬證明的,但同時具備以下條件的可以單獨認定戶數:

1.擁有一列兩層以上或兩列一層以上主體建築房屋,且本村轄區内隻有該處房産;

2.已婚組建了家庭;

3.戶主為房屋所在地戶籍;

4.戶口的設立以當地公安派出所發出的戶口本為準。

(二)征收範圍内的供電、供水、供氣、電信、廣電、移動、聯通、網通、市政等城市公共基礎設施由其主管單位自行搬遷拆除,不予補償。産權調換房的水、電、氣等設施安裝,按照第五實驗小學建設指揮部有關文件規定執行。

(三)房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協議書後,被征收房屋的《不動産權證》、《土地使用權證》、《房屋所有權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的,由有關部門依法公告注銷。房屋被依法征收後,土地使用權同時收回。

(四)被征收人必須自簽訂征收補償協議之日起20日内搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格後,被征收人持本人身份證一次結清房屋補償費用及獎勵。

(五)被征收人應當保持被征收房屋結構完整,不得拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設施,由房屋征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。被征收人因擅自拆除被征收房屋引發的安全事故由其承擔一切後果及法律責任。

七、争議處理

(一)房屋征收補償協議簽訂後,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)房屋征收部門與被征收人在補償方案确定的簽約期限内達不成補償協議或被征收人不明确的,由房屋征收部門報請縣人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收範圍内予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限内不申請行政複議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限内又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

(四)征收設有抵押權的房屋,抵押人和抵押權人應當重新設定擔保或者達成債務清償協議。抵押人和抵押權人不能重新設立擔保或者不能達成債務清償協議的,房屋征收部門對被征收房屋實行貨币補償,并将補償款向公證機構辦理提存公證。

八、本方案由縣房屋征收辦公室負責解釋。未盡事宜,可以根據本方案制定具體規定。

 

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